El inventario y avalúo es una de las etapas más importantes dentro de una sucesión judicial en Colombia.
Es el documento que determina qué bienes dejó el fallecido, cuánto valen, cuáles son las deudas y cómo debe distribuirse la herencia.
El juez no puede adjudicar bienes sin que este inventario esté correctamente elaborado, revisado y aprobado.
Por eso, cuando hay desacuerdos entre herederos, bienes ocultos o dudas sobre valores, el inventario se convierte en el corazón del proceso.
Esta guía 2026 te explica, de manera clara y jurídica, qué es el inventario y avalúo, cómo se hace y cuáles son los errores que debes evitar.
🧩 1. ¿Qué es el inventario dentro de la sucesión judicial?
Es un documento detallado que lista:
- Todos los bienes muebles (vehículos, muebles, joyas, cuentas, etc.)
- Todos los bienes inmuebles (casas, fincas, lotes)
- Las deudas o pasivos del fallecido
- Los derechos (participaciones, créditos, acciones)
- Los bienes gananciales si hay sociedad conyugal
Es el punto de partida para determinar cómo se reparte la herencia.
🎯 2. ¿Quién hace el inventario y avalúo?
Según la ley:
- En sucesión judicial, el inventario lo presenta el solicitante, pero
- El juez tiene la obligación de revisarlo, corregirlo, completarlo y aprobarlo.
En casos complejos, el juez puede ordenar:
- Peritos avaluadores
- Peritos contables
- Inspecciones judiciales
- Solicitudes de información a entidades públicas o privadas
🏠 3. ¿Qué bienes deben incluirse en el inventario?
✔️ Bienes inmuebles
Casas, lotes, fincas, apartamentos, bodegas, garajes.
✔️ Bienes muebles
- Vehículos
- Muebles del hogar
- Maquinaria
- Semovientes (ganado)
✔️ Cuentas bancarias
Ahorros, CDT, cesantías, saldos financieros.
✔️ Acciones o participaciones
En empresas, sociedades o negocios familiares.
✔️ Deudas y obligaciones
Créditos pendientes, impuestos, servicios atrasados.
✔️ Derechos litigiosos
Procesos en curso, créditos a favor del fallecido.
Ocultar bienes es causal de nulidad y sanción.
💰 4. ¿Cómo se hace el avalúo de los bienes?
El avalúo debe reflejar el valor real del mercado, no un valor simbólico.
Se pueden usar:
- Avalúos comerciales
- Avalúos catastrales como referencia
- Peritos registrados
- Tasaciones bancarias
- Facturas, certificados o informes técnicos
El juez revisa si el valor es razonable y ordena correcciones si es necesario.
⚠️ 5. Errores frecuentes que retrasan o dañan el proceso
❌ 1. No incluir todos los bienes
Omitir:
- Cuentas
- Vehículos
- Acciones
- Lotes conocidos por la familia
Causa oposición y retrasos.
❌ 2. Incluir bienes que no pertenecen al fallecido
Especialmente cuando:
- Son bienes gananciales
- Son bienes de terceros
- Están inscritos a nombre de alguien más
❌ 3. Avalúos irreales o manipulados
El juez puede rechazarlos por ser:
- Subvalorados (para evitar impuestos o conflictos)
- Sobrevalorados (para forzar repartos injustos)
❌ 4. Inventarios incompletos
Faltan certificados, valores o descripciones.
❌ 5. Ocultamiento deliberado de bienes
Genera sanciones y conflictos graves entre herederos.
❌ 6. No incluir deudas
El patrimonio neto debe ser real; las deudas también se heredan.
🧾 6. ¿Qué pasa si hay desacuerdo sobre el inventario?
El juez puede:
- Ordenar pruebas adicionales
- Pedir soportes bancarios, certificados, historiales
- Nombrar peritos independientes
- Hacer inspecciones judiciales
- Citar a audiencias para resolver diferencias
Al final, el juzgado aprueba un inventario completo, verificado y transparente.
🧮 7. ¿Por qué el inventario es tan importante?
Porque determina:
- Qué hereda cada uno
- Qué porcentaje corresponde
- Cómo se adjudican los bienes
- Qué deudas deben pagarse primero
- Qué bienes pueden venderse para pagar pasivos
- Cómo se liquida la sociedad conyugal (si existe)
Sin inventario aprobado, no puede existir sentencia de adjudicación.
🌍 8. ¿Qué pasa si un heredero vive en el exterior?
Puede:
- Enviar pruebas
- Firmar poderes apostillados
- Participar en audiencias virtuales (si el juez lo permite)
- Autorizar o controvertir inventarios mediante apoderado
La distancia no es un impedimento para su participación.
🎯 Conclusión
El inventario y avalúo es el documento más importante para lograr una sucesión judicial justa, ordenada y legal.
Permite saber exactamente:
- Qué dejó el fallecido
- Cuánto vale
- Quién tiene derecho a qué
- Cómo se repartirán los bienes
Hacerlo bien evita conflictos, nulidades y demoras innecesarias.
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