En los procesos de prescripción adquisitiva de dominio, una de las figuras más importantes es la del poseedor de buena fe, especialmente cuando la posesión se origina en compraventas informales, herencias sin formalizar, documentos incompletos o títulos no inscritos.
Ser poseedor de buena fe no solo fortalece la pertenencia, sino que además otorga derechos adicionales reconocidos por el Código Civil y por la jurisprudencia de las altas cortes.
Esta guía 2026 explica quién es el poseedor de buena fe, cuáles son sus derechos y cómo aprovechar esta figura para fortalecer un proceso de pertenencia, especialmente en Tolima, Cundinamarca, Ibagué, Girardot, Espinal y Melgar, así como para colombianos en el exterior.
🧠 1. ¿Qué es un poseedor de buena fe?
Es quien cree razonablemente que tiene derecho a poseer el inmueble, a partir de:
- Una compraventa informal
- Una promesa de venta
- Una cesión simple
- Un documento antiguo
- Una herencia no formalizada
- Un título que parece válido pero no lo es
- Un error de registro
- Un traspaso verbal pero aceptado socialmente
La buena fe se presume en la ley, salvo prueba en contrario.
⚖️ 2. Características de la buena fe posesoria
✔️ Creencia legítima de ser dueño
No basta con desear ser dueño: se requiere un fundamento razonable.
✔️ Ausencia de fraude
El poseedor no debe haber engañado, invadido o arrebatado el bien.
✔️ Actos coherentes con la propiedad
Pagar impuestos, administrar, reparar y cuidar el predio como dueño verdadero.
✔️ Posición pública
No ocultarse: la posesión debe ser visible y pacífica.
📜 3. ¿Qué derechos tiene el poseedor de buena fe?
El poseedor de buena fe tiene más protección que el de mala fe.
Estos son sus derechos más relevantes:
🔹 A. Derecho a los frutos y rendimientos
Todo lo producido durante la posesión:
- Arriendos
- Cultivos
- Ganado
- Actividades comerciales
No debe devolverlos, a diferencia del poseedor de mala fe.
🔹 B. Derecho a ser indemnizado por mejoras
El poseedor de buena fe tiene derecho a que el propietario (si aparece) o el juez:
➡️ Le reconozca el valor de mejoras útiles, necesarias y suntuarias.
Ejemplos:
- Cercas
- Pisos
- Techos
- Construcciones
- Cultivos permanentes
- Reparaciones estructurales
🔹 C. Derecho a mantener la posesión mientras no haya sentencia
El poseedor no puede ser desalojado por vías de hecho.
Debe existir un proceso judicial válido para intentar recuperar el predio.
🔹 D. Derecho a prescribir más rápido (prescripción ordinaria)
Si la buena fe se prueba, la prescripción puede ser:
➡️ Ordinaria, que exige menos tiempo que la extraordinaria.
La buena fe acelera la adquisición del dominio.
🔹 E. Derecho a defensa frente a oposiciones
El poseedor de buena fe puede:
- Oponerse a demandas reivindicatorias
- Contestar procesos de lanzamiento
- Defenderse en inspecciones y trámites policivos
- Solicitar reconocimiento de mejoras
🧩 4. ¿Cómo demostrar buena fe en un proceso de pertenencia?
Se deben presentar pruebas que indiquen que el poseedor llegó al predio de forma legítima:
- Contratos simples
- Promesas de compraventa
- Cesiones antiguas
- Recibos de pagos
- Cartas manuscritas
- Entrega material del bien
- Documentos heredados
- Planos o documentos técnicos
- Testimonios que confirmen la entrega
Incluso papeles que no sean títulos válidos sirven para demostrar buena fe.
⚠️ 5. ¿Cuándo se pierde la buena fe?
La buena fe desaparece cuando:
- El poseedor sabe que el bien es ajeno
- Hay fraude o engaño
- La posesión es clandestina o violenta
- Existen advertencias formales que no se respetan
- El poseedor participa en actos ilícitos de adquisición
Perder la buena fe no impide la pertenencia, pero complica el proceso.
🌍 6. Poseedores de buena fe en el exterior
Muchos colombianos en:
🇪🇸 España
🇺🇸 Estados Unidos
🇨🇦 Canadá
🇨🇱 Chile
poseen bienes por documentos antiguos o por herencias informales.
Desde el exterior pueden:
- Aportar documentos
- Enviar pruebas digitalmente
- Firmar poderes apostillados
- Tramitar la pertenencia completa sin viajar
🏠 7. Casos típicos donde se reconoce la buena fe posesoria
- Casa heredada sin sucesión pero con aceptación familiar
- Lote comprado con “paz y salvo” y recibos
- Predio administrado durante décadas sin oposición
- Bienes donde hubo abandono del propietario registral
- Compraventas antiguas con firmas reales pero no registradas
- Cesiones verbales aceptadas en la comunidad
🎯 Conclusión
El poseedor de buena fe tiene derechos protegidos y herramientas jurídicas que fortalecen su proceso de pertenencia.
Esta figura es crucial para:
- Ganar la prescripción
- Acelerar el tiempo requerido
- Defenderse de oposiciones
- Obtener reconocimiento de mejoras
- Probar origen legítimo de la posesión
Cuando la buena fe se demuestra, el éxito del proceso es mucho más sólido.
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