Muchas personas poseen inmuebles que tienen problemas jurídicos como:
- Hipotecas antiguas
- Embargos inscritos
- Demandas civiles o ejecutivas previas
- Procesos de insolvencia de antiguos propietarios
- Multipropiedad o tradiciones confusas
La pregunta más común es:
¿Se puede ganar una pertenencia si el inmueble tiene hipoteca o embargo?
La respuesta jurídica es: sí es posible, dependiendo del caso, pero requiere un análisis técnico profundo.
Esta guía 2026 explica cómo funciona la prescripción adquisitiva cuando el predio tiene cargas o procesos pendientes.
🧱 1. ¿La hipoteca impide la prescripción adquisitiva?
No.
La hipoteca NO detiene la posesión ni impide que un poseedor llegue a ser propietario por prescripción.
La hipoteca:
- Es un gravamen
- No afecta la posesión
- No impide la actuación como dueño
El poseedor puede ganar la pertenencia y luego:
➡️ Cancelar la hipoteca si se cumplen los requisitos legales
➡️ Depurar la tradición mediante sentencia
🚨 2. ¿Qué pasa si el inmueble está embargado?
El embargo no elimina la posibilidad de prescripción, pero introduce implicaciones:
- El embargo se inscribe contra el propietario registral actual
- Si el poseedor demuestra posesión exclusiva y cumple requisitos, puede ser declarado propietario
- Una vez dictada la sentencia, se solicita la cancelación del embargo como carga previa
El juez valorará de dónde proviene el embargo y si afecta o no la posesión adquirida.
⚖️ 3. Prescripción en inmuebles con demandas o litigios anteriores
Si hay procesos previos como:
- Ejecuciones
- Reivindicatorios
- Declarativos
- Insolvencias
El juez debe analizar si esos procesos:
- Interrumpen la prescripción
- O si simplemente están dirigidos al antiguo propietario, no al poseedor real
Muchos embargos antiguos no tienen impacto en la posesión actual.
🧭 4. Requisitos adicionales cuando el bien tiene inconvenientes jurídicos
En estos casos se requiere:
✔️ Pruebas sólidas de posesión exclusiva
Para demostrar que, a pesar del embargo o hipoteca, el poseedor ha actuado como dueño.
✔️ Acreditar que el poseedor no es responsable del proceso que originó el embargo
Por ejemplo:
- No firmó la hipoteca
- No fue parte de la demanda
- No es deudor del proceso
- No participó en el negocio original
✔️ Analizar la tradición registral
Para determinar:
- Origen del problema
- Si existen títulos válidos o contradictorios
- Si hay demandas antiguas prescritas
Un estudio de tradición es clave.
📌 5. Casos donde SÍ procede la prescripción
Es común ganar pertenencias en predios:
- Hipotecados hace 20 o 30 años
- Embargados por bancos ya liquidados
- Con procesos ejecutivos abandonados
- Con propietarios que nunca ejercieron dominio
- Con títulos contradictorios pero posesión consolidada
- Con dueños que viven en el exterior y abandonaron el predio
Especialmente en zonas como:
Ibagué, Girardot, Espinal, Melgar, zonas rurales del Tolima y Cundinamarca.
🚫 6. Casos donde la prescripción NO procede
- Embargos o procesos recientes con actuaciones vigentes
- Demandas que prueben interrupción efectiva de la posesión
- Posesión clandestina o violenta
- Invasiones recientes
- Conflictos activos con terceros que reclaman dominio actual
🌍 7. ¿Y si el poseedor o los otros interesados están en el exterior?
Se puede hacer pertenencia sin importar que:
- El poseedor viva en España, EE. UU., Canadá o Chile
- El propietario registral viva fuera del país
- Los herederos estén dispersos internacionalmente
Se trabaja mediante:
- Poder apostillado o consular
- Pruebas enviadas digitalmente
- Estudio de cargas registrales
🧾 8. ¿Qué pasa después de ganar la pertenencia?
Con la sentencia se puede:
- Registrar la propiedad a nombre del poseedor
- Solicitar cancelación de cargas anteriores
- Depurar la tradición
- Obtener una escritura limpia para venta o hipoteca
El juez ordena las cancelaciones necesarias conforme al caso.
🎯 Conclusión
La prescripción adquisitiva puede prosperar incluso cuando el predio tiene:
- Hipoteca
- Embargo
- Demandas previas
- Tradición confusa
Lo clave es demostrar:
- Posesión exclusiva
- Buena fe
- Dominio real por años
- Falta de actuación del propietario registral
Con asesoría experta, incluso los casos con cargas inscritas se pueden resolver con éxito.
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