🔹 ¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?
La prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como demanda de pertenencia, es el mecanismo legal que te permite convertirte en propietario legal de un inmueble que has poseído durante varios años sin tener escritura pública.
En palabras sencillas: si llevas tiempo viviendo, cuidando o administrando un terreno, casa o lote como si fuera tuyo, puedes obtener la escritura de propiedad mediante una sentencia judicial.
⚖️ Tipos de Prescripción Adquisitiva en Colombia
Existen dos formas de adquirir una propiedad por prescripción: ordinaria y extraordinaria. Ambas se aplican en Girardot, Espinal, Melgar, Tolima y Cundinamarca, según tu situación jurídica y el tiempo de posesión.
🔸 Prescripción Ordinaria de Dominio
- Tiempo requerido: 5 años.
- Requisitos: que el poseedor tenga buena fe y un justo título (por ejemplo, una promesa de compraventa, una cesión o documento informal que acredite el origen de la posesión).
- Ejemplo: compraste un lote con un contrato privado, has pagado impuestos y mejoras durante 5 años continuos; puedes solicitar la prescripción ordinaria.
🔸 Prescripción Extraordinaria de Dominio
- Tiempo requerido: 10 años.
- Requisitos: no se necesita título ni buena fe, solo demostrar que la posesión ha sido pública, pacífica e ininterrumpida.
- Ejemplo: heredaste o ocupaste un terreno abandonado hace más de diez años, lo has cuidado y nadie ha reclamado; puedes adquirirlo por prescripción extraordinaria.
📋 Requisitos Básicos para Iniciar la Demanda de Pertenencia
Para iniciar el proceso de prescripción adquisitiva de dominio en Colombia, debes reunir:
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Certificado catastral y avalúo actualizado.
- Descripción completa de linderos y ubicación.
- Recibos de servicios públicos, impuestos o documentos que prueben tu posesión.
- Testimonios de vecinos que confirmen que has sido quien ejerce la posesión.
- Asesoría de un abogado especializado que presente la demanda ante el juzgado competente.
📍 ¿Dónde se Presenta la Demanda?
El proceso se tramita ante el Juzgado Civil Municipal o del Circuito del lugar donde se encuentra el inmueble.
Por ejemplo:
- Si tu lote está en Girardot, el proceso se presenta ante el Juzgado Civil Municipal o del Circuito de Girardot.
- Si está en Melgar, Espinal o cualquier municipio del Tolima o Cundinamarca, se presenta en la jurisdicción correspondiente.
🧱 Beneficios de Legalizar tu Propiedad
- Obtienes la escritura pública a tu nombre.
- Puedes vender o hipotecar legalmente el inmueble.
- Evitas disputas familiares o vecinales.
- Formalizas tu patrimonio y le das seguridad jurídica a tu familia.
🧑⚖️ ¿Por Qué Elegir CHS Abogados?
En CHS Abogados Asociados, somos expertos en procesos de prescripción adquisitiva de dominio y pertenencia en toda Colombia.
Atendemos casos presenciales y virtuales en Girardot, Melgar, Espinal, Ibagué, Tolima, Cundinamarca y otras regiones del país.
Nos encargamos de todo el trámite judicial: desde la recopilación de pruebas hasta la obtención de la sentencia que te reconoce como propietario.
