¿Tienes una casa, lote o finca que ha estado a tu cuidado por años, pero sin escritura pública?
En Colombia, puedes convertirte en propietario legal a través de la prescripción adquisitiva de dominio, también llamada demanda de pertenencia.
Sin embargo, este proceso judicial exige cumplir ciertos requisitos legales y probatorios que debes conocer antes de iniciar el trámite.
⚖️ ¿Qué busca la prescripción adquisitiva?
El propósito de este proceso es reconocer el derecho de propiedad a quien realmente ha ejercido la posesión material, pública, pacífica y continua sobre un inmueble, comportándose como su verdadero dueño.
La sentencia final te permitirá registrar la escritura pública a tu nombre en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
🔹 Principales Requisitos Legales
A continuación, te explicamos los documentos y condiciones que exige la ley para demandar prescripción adquisitiva en Colombia:
1. Tiempo de posesión
Debes demostrar que has poseído el bien durante:
- 5 años, si tienes justo título y buena fe (prescripción ordinaria).
- 10 años, si no tienes documentos (prescripción extraordinaria).
2. Posesión material comprobable
Tu posesión debe ser:
- Pública: todos los vecinos saben que tú eres quien ocupa el bien.
- Pacífica: sin conflictos ni disputas con otros propietarios.
- Ininterrumpida: sin abandonos o interrupciones.
- Con ánimo de señor y dueño: te comportas como propietario (pagas impuestos, haces mejoras, cercas el terreno, etc.).
3. Identificación completa del inmueble
El bien debe estar plenamente identificado mediante:
- Certificado de tradición y libertad.
- Certificado catastral y avalúo actualizado.
- Descripción técnica y linderos completos.
Esto permite que el juzgado y la Oficina de Registro determinen con precisión qué predio será adjudicado.
4. Pruebas de posesión
Entre los documentos más importantes están:
- Recibos de impuesto predial o servicios públicos.
- Fotografías o planos del inmueble.
- Testimonios de vecinos o colindantes.
- Certificaciones de juntas de acción comunal o de la alcaldía.
5. Poder otorgado a un abogado
El proceso debe ser presentado por un abogado titulado mediante poder especial, indicando claramente que actúa en nombre del poseedor para solicitar la prescripción.
6. Competencia judicial
La demanda se presenta ante el Juzgado Civil Municipal o del Circuito del municipio donde se encuentra el inmueble.
Por ejemplo:
- Si tu lote está en Girardot, se presenta ante el Juzgado Civil de Girardot.
- Si está en Melgar, Espinal o zonas rurales del Tolima o Cundinamarca, el juez competente será el de esa jurisdicción.
🧱 Importancia de cumplir cada requisito
Cumplir estos requisitos garantiza que el proceso no sea inadmitido ni archivado.
Muchos casos se retrasan por falta de documentos, linderos incompletos o certificados desactualizados.
Por eso, contar con asesoría jurídica desde el inicio te ahorra tiempo y evita errores que pueden costarte meses de trámite.
🧑⚖️ CHS Abogados Asociados: Expertos en Prescripción Adquisitiva
En CHS Abogados Asociados, nos especializamos en procesos de pertenencia y formalización de propiedad en toda Colombia.
Nuestro equipo legal se encarga de:
- Reunir la documentación necesaria.
- Redactar y presentar la demanda ante el juzgado competente.
- Hacer seguimiento hasta obtener la sentencia judicial y la escritura a tu nombre.
Atendemos casos presenciales y virtuales en Girardot, Melgar, Espinal, Ibagué, Tolima, Cundinamarca y todo el país, así como a colombianos en el exterior que desean legalizar su propiedad en Colombia.
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