Muchos colombianos que han ocupado, administrado o adquirido la posesión de un inmueble en Colombia desean legalizarlo mediante la prescripción adquisitiva de dominio (también llamada acción de pertenencia). Pero, ¿qué pasa si actualmente vives en España?
La respuesta es que sí puedes iniciar el proceso, sin necesidad de viajar, siempre que otorgues un poder a un abogado en Colombia.
📘 1. ¿Qué es un proceso de pertenencia en Colombia?
Es un proceso judicial mediante el cual una persona que ha tenido la posesión material, pacífica e ininterrumpida de un inmueble durante un tiempo determinado puede convertirse en su propietario.
Existen dos modalidades:
- Prescripción ordinaria: 5 años de posesión, con justo título y buena fe.
- Prescripción extraordinaria: 10 años de posesión, aunque no exista título.
📘 2. ¿Quién puede iniciar este proceso?
Cualquier persona que haya ejercido posesión real sobre un inmueble en Colombia, como si fuera propietario:
- Quien compró la posesión con contrato privado.
- Quien heredó la posesión de un familiar.
- Quien ha pagado impuestos y servicios públicos del inmueble durante años.
🌍 3. ¿Cómo iniciar el proceso viviendo en España?
- Otorga un poder especial a un abogado en Colombia, firmado en:
- El Consulado de Colombia en España, o
- Una notaría española, con apostilla de La Haya.
- Entrega los documentos necesarios:
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Avalúo catastral actualizado.
- Pruebas de la posesión (recibos de impuestos, servicios públicos, contratos privados, testigos).
- Poder en favor del abogado en Colombia.
- El abogado presenta la demanda ante un juez civil en Colombia.
⚖️ 4. Etapas del proceso
- Radicación de la demanda.
- Notificación a los propietarios inscritos y a los colindantes.
- Práctica de pruebas: testimonios, inspecciones judiciales, documentos.
- Sentencia del juez reconociendo al demandante como propietario.
- Inscripción de la sentencia en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
⏳ 5. Duración aproximada
Un proceso de pertenencia puede durar entre 1 y 3 años, dependiendo del juzgado y de la complejidad probatoria.
🖥️ 6. ¿Debo viajar a Colombia?
No. Tu abogado en Colombia se encargará de todo el trámite. Incluso las audiencias judiciales pueden desarrollarse de forma virtual, permitiéndote participar desde España si el juez lo solicita.
🤝 CHS Abogados Asociados: procesos de pertenencia desde España
En CHS Abogados Asociados ayudamos a colombianos que viven en España a adelantar procesos de pertenencia en Colombia para convertir la posesión en propiedad. Nos ocupamos de la demanda, la recolección de pruebas y la inscripción final de la sentencia.
