Muchos colombianos que residen en España han ocupado, heredado o adquirido de hecho inmuebles en Colombia, y desean formalizar la propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio. La buena noticia es que este proceso puede adelantarse desde el exterior, sin necesidad de viajar, siempre con la representación de un abogado en Colombia.
📘 1. ¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio?
La prescripción adquisitiva de dominio (también llamada usucapión) es una forma de adquirir legalmente la propiedad de un bien inmueble cuando se ha ejercido la posesión material sobre él durante un tiempo determinado:
- Prescripción ordinaria: 5 años de posesión continua, pacífica e ininterrumpida, con justo título y buena fe.
- Prescripción extraordinaria: 10 años de posesión continua, pacífica e ininterrumpida, aunque no exista título.
📘 2. ¿Quién puede solicitarla?
Pueden pedirla quienes han ejercido posesión de hecho sobre un inmueble en Colombia como si fueran dueños:
- Quien compró la posesión mediante documento privado.
- Quien heredó la posesión de un familiar.
- Quien lleva varios años ocupando o administrando el bien.
🌍 3. ¿Cómo iniciar la prescripción desde España?
Aunque vivas en España, puedes iniciar el trámite en Colombia otorgando un poder especial a un abogado, firmado en:
- El Consulado de Colombia en España, o
- Una notaría española, con el documento apostillado bajo el Convenio de La Haya.
Tu abogado en Colombia será quien adelante la demanda ante un juez civil.
📝 4. Documentos necesarios
- Poder especial otorgado desde España.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Avalúo catastral actualizado.
- Pruebas de posesión (recibos de servicios públicos, impuestos prediales, testimonios, contratos de compraventa de posesión).
- Planos o certificaciones de linderos si existen.
⚖️ 5. Procedimiento en Colombia
- El abogado presenta la demanda de prescripción adquisitiva ante un juez civil.
- El juez ordena la notificación a los antiguos propietarios y colindantes.
- Se practican pruebas sobre la posesión (testigos, documentos, inspecciones).
- El juez dicta sentencia reconociendo al demandante como propietario.
- La sentencia se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
⏳ 6. Duración aproximada
- El proceso judicial suele durar entre 1 y 3 años, dependiendo del juzgado y de la complejidad probatoria.
🖥️ 7. ¿Debo viajar a Colombia?
No. Tu presencia no es necesaria.
Puedes otorgar el poder en España y tu abogado en Colombia se encargará de todo. Incluso las audiencias pueden ser virtuales si el juez lo autoriza.
🤝 CHS Abogados Asociados: prescripción adquisitiva desde España
En CHS Abogados Asociados asesoramos a colombianos que viven en España y desean adquirir legalmente inmuebles en Colombia mediante la prescripción adquisitiva de dominio. Gestionamos desde el poder en España, la recolección de pruebas de posesión, hasta la sentencia final de propiedad.
