¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio y cómo funciona en Colombia?
🏛️ Introducción En Colombia, miles de personas poseen casas, lotes o fincas sin tener una escritura a su nombre. Sin embargo, el hecho de no contar con un título formal no significa que no puedan convertirse en propietarios. La ley prevé un mecanismo llamado prescripción adquisitiva de dominio, o proceso de pertenencia, que permite a […]
Requisitos esenciales para adquirir un bien por prescripción ordinaria y extraordinaria
🏛️ Introducción La prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como proceso de pertenencia, es el medio legal que permite a una persona convertirse en propietaria de un bien inmueble por el solo hecho de haberlo poseído como dueño durante un tiempo determinado. Sin embargo, no basta con haber vivido o cuidado un terreno: la ley […]
Documentos y pruebas que se deben aportar en un proceso de prescripción adquisitiva de dominio
🏛️ Introducción En los procesos de prescripción adquisitiva de dominio (también llamados procesos de pertenencia), la diferencia entre ganar o perder el caso radica principalmente en las pruebas.Aun cuando una persona haya vivido por años en un inmueble o lo haya mantenido bajo su cuidado, si no demuestra esa posesión con documentos y testigos idóneos, […]
Pertenencia sobre lotes sin escritura: qué hacer si solo tienes un recibo o carta de venta
🏛️ Introducción En Colombia, es común que las personas adquieran lotes o viviendas sin escritura pública, amparadas únicamente en una carta de venta, recibo o contrato privado.Aunque esos documentos no transfieren la propiedad, pueden servir como punto de partida para legalizar el bien a través de un proceso de pertenencia. Si te encuentras en esta […]
Prescripción adquisitiva sobre bienes rurales vs. bienes urbanos: diferencias clave en Colombia
🏛️ Introducción En Colombia, los procesos de prescripción adquisitiva de dominio se aplican tanto a inmuebles urbanos como rurales.Sin embargo, aunque la figura jurídica es la misma, los requisitos prácticos, las pruebas y la competencia del juzgado pueden variar según el tipo de bien. Por ello, es fundamental conocer las diferencias entre prescripción de predios […]
Qué hacer cuando el poseedor original fallece: herencia de la posesión y derechos de los herederos
🏛️ Introducción Uno de los escenarios más comunes en materia de prescripción adquisitiva de dominio ocurre cuando la persona que venía poseyendo un inmueble fallece antes de legalizarlo.Sus hijos o familiares suelen preguntarse si pueden continuar el proceso de pertenencia o si pierden el tiempo de posesión acumulado. La buena noticia es que la posesión […]