En Colombia, es común encontrar personas que compraron un lote o casa sin escritura, mediante promesas verbales o documentos informales, y hoy desean legalizar su propiedad.
La buena noticia es que, gracias a la prescripción adquisitiva de dominio, es posible obtener la escritura pública legal incluso cuando el título de adquisición no fue válido o nunca existió.
⚖️ ¿Qué pasa si tu contrato o título no tiene validez legal?
Cuando una persona adquiere un bien por un documento mal elaborado, sin firma de notario o sin registro, ese título no transfiere el dominio, pero sí puede servir como soporte de posesión.
Si quien lo posee ha ejercido dominio real y continuo durante varios años, la ley le permite reclamar la propiedad plena mediante sentencia judicial.
🔹 Prescripción Ordinaria y Extraordinaria en estos casos
🧾 Prescripción Ordinaria
Aplica si el poseedor tiene un documento o título aparente (por ejemplo, una promesa de compraventa, cesión de derechos o contrato privado), siempre que:
- Actúe de buena fe, creyendo que el documento era suficiente.
- Haya mantenido posesión continua y pacífica por 5 años.
📍 Ejemplo:
Pedro compró un lote en Melgar (Tolima) con una promesa de compraventa firmada hace seis años, pero el vendedor nunca hizo la escritura.
Pedro ha pagado los impuestos y vive allí desde entonces. Puede presentar una demanda de prescripción ordinaria y obtener la propiedad legal.
🧾 Prescripción Extraordinaria
Si no existe ningún documento o el título fue falso, el poseedor puede acudir a la prescripción extraordinaria, siempre que:
- Haya ejercido posesión pública, pacífica e ininterrumpida por al menos 10 años.
- Demuestre actos materiales de dominio como construcción, cultivo o administración.
📍 Ejemplo:
Marta recibió verbalmente un terreno en Girardot (Cundinamarca) de un familiar hace más de 12 años.
Lo cercó, construyó una vivienda y nadie ha reclamado la propiedad. Puede demandar por prescripción extraordinaria y obtener la escritura judicialmente.
⚠️ Títulos irregulares más comunes
- Promesas de compraventa sin autenticación ni registro.
- Contratos de cesión sin intervención notarial.
- Compraventas verbales sin soporte escrito.
- Escrituras firmadas por personas sin facultad legal (por ejemplo, herederos no declarados).
Estos documentos no otorgan propiedad, pero sirven como prueba de posesión dentro del proceso de prescripción.
🏡 ¿Por qué conviene legalizar tu propiedad?
- Obtienes seguridad jurídica sobre tu patrimonio.
- Puedes vender o heredar el inmueble sin complicaciones.
- Evitas conflictos con terceros o familiares.
- El bien queda formalmente inscrito a tu nombre en la Oficina de Registro.
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En CHS Abogados Asociados, ayudamos a personas que tienen contratos informales, promesas verbales o títulos irregulares, a legalizar su propiedad mediante prescripción adquisitiva de dominio.
Nuestro equipo se encarga de revisar tu caso, reunir las pruebas y presentar la demanda correctamente ante el juzgado competente.
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