Cada vez más extranjeros y colombianos residentes en el exterior desean invertir o regularizar terrenos en Colombia.
Muchos poseen bienes heredados, comprados de palabra o abandonados por antiguos dueños, y se preguntan si pueden obtener la escritura legal mediante la prescripción adquisitiva de dominio.
La respuesta es sí, los extranjeros sí pueden adquirir propiedad en Colombia por prescripción, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el Código Civil Colombiano.
⚖️ Marco legal
El artículo 2531 del Código Civil establece que la prescripción adquisitiva aplica para toda persona que posea un bien de manera pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de señor y dueño durante el tiempo exigido por la ley.
Esto incluye a los extranjeros sin distinción de nacionalidad, siempre que su posesión se ejerza sobre un inmueble ubicado en territorio colombiano.
🔹 Requisitos generales
Para que un extranjero adquiera una propiedad por prescripción, debe cumplir los mismos requisitos que cualquier ciudadano colombiano:
- Tiempo de posesión:
- 5 años si tiene justo título y buena fe (prescripción ordinaria).
- 10 años si no tiene documentos (prescripción extraordinaria).
- Posesión material: demostrar actos visibles de dominio sobre el bien (cercar, pagar impuestos, construir, mantener, etc.).
- Identificación del inmueble: certificado de tradición, avalúo catastral, linderos y ubicación exacta.
- Demanda judicial: presentada por abogado ante el juzgado civil del municipio donde se encuentra el inmueble.
🧾 Ejemplo práctico
📍 Caso 1 – Colombiano en el exterior:
María vive en España, pero su familia ha cuidado una finca en Melgar (Tolima) por más de 12 años.
Aunque no existe escritura, ella puede iniciar un proceso de prescripción extraordinaria representada por un apoderado en Colombia.
📍 Caso 2 – Extranjero residente:
John, ciudadano estadounidense, compró informalmente un lote en Girardot (Cundinamarca) en 2015 y ha pagado los impuestos desde entonces.
Con 10 años de posesión continua, puede obtener la propiedad legal mediante sentencia judicial.
🌐 Representación desde el exterior
Un extranjero o colombiano fuera del país no necesita venir personalmente a Colombia para iniciar la demanda.
Puede otorgar un poder especial autenticado en el consulado colombiano del país donde reside, y un abogado en Colombia se encargará de todo el trámite judicial.
📄 Beneficios de la prescripción para extranjeros
- Permite formalizar inversiones inmobiliarias sin depender de intermediarios.
- Aporta seguridad jurídica frente a terceros.
- Facilita la venta, sucesión o hipoteca del bien.
- Regulariza propiedades adquiridas por tradición familiar o informalidad.
🧑⚖️ CHS Abogados Asociados: Asesoría para Extranjeros y Colombianos en el Exterior
En CHS Abogados Asociados, acompañamos a extranjeros y colombianos residentes fuera del país que necesitan legalizar propiedades por posesión en Colombia.
Nuestro equipo se encarga de todo: revisión del caso, redacción del poder consular, demanda judicial y registro final de la escritura.
Atendemos procesos en Girardot, Melgar, Espinal, Ibagué, Tolima, Cundinamarca y todo el país, con atención virtual vía correo electrónico y videollamadas.
📞 Contáctanos Hoy Mismo
¿Eres extranjero o colombiano en el exterior y tienes un inmueble en Colombia sin escritura?
Podemos ayudarte a convertirte en propietario legal sin viajar al país.
📍 CHS Abogados Asociados – Expertos en prescripción adquisitiva y trámites para colombianos en el exterior.
🌐 www.abogadoschs.com
✉️ chsabogadosasociados@gmail.com
📱 Asesoría virtual internacional disponible.
