Iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio o demanda de pertenencia es una excelente forma de convertirse en propietario legal de una casa, lote o finca que se ha poseído durante años.
Sin embargo, muchos procesos se rechazan o demoran por errores en la documentación, los linderos, o la forma de probar la posesión.
En CHS Abogados Asociados hemos acompañado numerosos casos en Girardot, Melgar, Espinal y todo el Tolima y Cundinamarca, y sabemos exactamente qué errores evitar para que tu proceso sea exitoso.
❌ Error 1: No incluir todos los linderos del inmueble
Uno de los errores más comunes es presentar la demanda sin describir completa y claramente los linderos.
El juez necesita identificar con precisión el bien objeto de la prescripción.
Si los linderos son incompletos, contradictorios o imprecisos, la demanda será inadmitida.
🟢 Consejo: usa certificados catastrales, planos o documentos de Planeación Municipal que indiquen el perímetro y extensión exacta del inmueble.
❌ Error 2: No aportar el avalúo catastral actualizado
El avalúo es clave para determinar la competencia del juzgado (Municipal o del Circuito).
Si no se adjunta o está desactualizado, el proceso puede ser rechazado por falta de competencia formal.
🟢 Consejo: solicita el avalúo catastral actualizado en la oficina de catastro o alcaldía correspondiente antes de presentar la demanda.
❌ Error 3: Falta de pruebas de posesión material
No basta con afirmar que has vivido o cuidado el inmueble; debes probarlo con documentos y testigos.
El error más grave es no presentar recibos, testimonios, fotos o constancias que acrediten tu dominio sobre el bien.
🟢 Consejo: reúne facturas de servicios, impuestos prediales, fotografías y declaraciones de vecinos que respalden tu posesión pacífica y continua.
❌ Error 4: No identificar correctamente al propietario anterior
La ley exige notificar a quien figure como propietario en el certificado de tradición y libertad.
Si este dato no se incluye correctamente o se omite, el proceso puede ser anulado o devuelto por el juzgado.
🟢 Consejo: verifica la información del propietario en el certificado de tradición expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos antes de radicar tu demanda.
❌ Error 5: No cumplir con las formalidades del poder y la firma del abogado
La prescripción adquisitiva es un proceso judicial que debe ser presentado por abogado.
Si el poder no está correctamente otorgado o no cumple con las formalidades legales, el juzgado no dará trámite.
🟢 Consejo: el poder debe estar firmado por el demandante, especificar las facultades conferidas al abogado y presentarse con número de cédula y tarjeta profesional.
❌ Error 6: No cumplir con el traslado digital de documentos
Desde la Ley 2213 de 2022, los procesos judiciales en Colombia se tramitan parcialmente de forma electrónica.
Si no se envían los documentos digitalmente al correo judicial o no se cumple con el formato exigido, el proceso puede ser devuelto.
🟢 Consejo: asegúrate de que tu abogado conozca los protocolos digitales del juzgado correspondiente.
⚖️ Evitar estos errores ahorra tiempo y dinero
Cada omisión o inconsistencia puede retrasar tu proceso semanas o incluso meses.
Por eso, antes de presentar la demanda, es fundamental revisar con un abogado experto todos los documentos, pruebas y requisitos formales.
🧑⚖️ CHS Abogados Asociados: Experiencia y Precisión Legal
En CHS Abogados Asociados, revisamos tu caso a fondo antes de radicar la demanda.
Nuestro equipo jurídico prepara la documentación completa, subsana inconsistencias y presenta el proceso de forma correcta ante el juzgado competente.
Atendemos procesos en Girardot, Melgar, Espinal, Ibagué, Tolima, Cundinamarca y toda Colombia, y ofrecemos asesoría virtual para colombianos en el exterior que necesitan legalizar su propiedad en el país.
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📍 CHS Abogados Asociados – Expertos en prescripción adquisitiva de dominio y procesos de pertenencia.
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